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秦皇岛买二手房争名碰触婚姻法 妻子:跟你我想要公平

点击:4698    时间:2017-11-28
【导读】年轻的时候总觉得山盟海誓是爱情,进入婚姻以后总觉得柴米油盐是生活,不知不觉走到中年儿女幸福是快乐;殊不知,这些都是建立一个前提之下,不要谈钱,有句话说,谈钱伤感情,这句话一点不假,用到夫妻之间也最贴切不过,这不,秦皇岛就发生了一桩因为买房而在银行吵翻天的夫妻。

  年轻的时候总觉得山盟海誓是爱情,进入婚姻以后总觉得柴米油盐是生活,不知不觉走到中年儿女幸福是快乐;殊不知,这些都是建立一个前提之下,不要谈钱,有句话说,谈钱伤感情,这句话一点不假,用到夫妻之间也最贴切不过,这不,秦皇岛就发生了一桩因为买房而在银行吵翻天的夫妻。

秦皇岛买二手房争名碰触婚姻法 妻子:跟你我想要公平

  秦皇岛买二手房争名碰触婚姻法 妻子:跟你我想要公平

  婚后买房财产划分跟房本署名多大关系?

  这对夫妻结婚6年,男方在做装修工作,因为女方的原因选择在秦皇岛购买房屋,通过中介选择了山海关区的一套86平米的二手房,当时两个人想买房过户时写两个人的名字,一起承担贷款债务,但是中介表示后期会很麻烦,而且涉及到银行审查问题,建议写其中一个人,两个人因为名字的问题争执起来,最后女方还是拧不过男方,男方将落款标注上自己的名字,随后女方咨询中介,如果一旦两个人感情破裂,这套房子该怎么划分?

  这对夫妻遇到的问题并非个例,《新婚姻法》有关夫妻双方财产划分的解读很详细,以上述情况为例,结婚6年,夫妻双方共同按揭买的房子,主贷人是男方,次贷人是女方,但房产证上仅有男方一人的名字,假设日后俩人因某种原因离婚了,房产会怎么分?

  根据我国《婚姻法》第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。总结,离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配。

  在贷款办理时,夫妻之间一定要确定主贷款人和次贷款人,一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  婚前买房婚姻法中提及属个人财产属实么?

  有很大一部分人并不是因为结婚买房,有的是在婚前就已经有住房,这部分人多半的烦恼就是如果对方要求加名、或者过户怎么办?毕竟对于现在的年轻人而言自己掏首付买房的不多,多半也是在父母的资助下才能完成这个“大件”交易,一旦涉及上述情况,也要考虑父母的想法,如果一言不合,是不是就取消婚礼?

  对于这部分问题,首先你能确定或者出具有关婚前买卖的证明,现有的法律没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产;涉及到婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”。

  何为“婚前”?何为“婚前购房”?从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。

  因此,鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

  以上就是房子怎么区分婚前财产还是婚后财产和如何证明房子是婚前财产的全部内容,另外如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等,则是在夫妻存续期间内的一种投入,应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。当然,如果房本是一方父母的话就另当别论了。

  准夫妻买房如何保证财产明确?

  这部分人群成为购房大军的主力部队,同时也是产生纠纷最多的群体之一,为了减少纠纷,乐居小编特地研究了一番《新婚姻法》重点就在房产证登记内容上。

  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

  最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

  “至近至远东西,至深至浅清溪。至高至明日月,至亲至疏夫妻”。组建家庭是一件美好的事情,尤其能走到婚姻这一步,不要因为一些琐碎的事情影响两个人好不容易建立起来的感情,为什么要给自己的结婚证标上“风险”,婚姻就象一桌酒席,爱是主食,宽容、理解、信任、尊重就是一道道菜,欣赏、幽默、趣味就是酒和饮料,只有同时具备上述几个品种的酒席,才算得上无缺的酒席,但愿大家在婚姻这桌酒席上,吃得安逸,吃得泰然,吃得永久,直到生命的最后一息。

  (文章摘自秦皇岛新浪乐居)


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