秦皇岛房价搭乘“电梯”一直上行 下半场或有转机

　　2017年过一半，上半场的楼市表现太过于张狂，大量外地购房者争先恐后地涌入，房价坐上了“电梯”，直接上行。两版限购政策相继出台之后，楼市才稍微归于平静，但是涨上去房价却不见下行的痕迹，下半年房价搭乘的“电梯”是上行还是下行呢？从搜狐焦点秦皇岛站推出的网友问卷调查结果来看，限购政策对购房者入市积极性有一定的打击，下半年房价有望回调。

　　秦皇岛房价搭乘“电梯”一直上行 下半场或有转机

　　购房激情有些冷

　　在对网友购房计划的调查中，23%的网友已经成功在上半年完成了购房大事，这些买房的人赶着房价上升期购入，现在看他们还不算高位接盘手，因为房价并没有“大跳水”。54%的网友表示今年暂缓购房计划，还有22%的网友称会在下半年购房。

　　究竟是怎样的购房者，或坚定，或犹豫呢？在调查中，42%的网友为自住刚需者；33%的网友为改善住房需求者，约有16%的网友还寄望于房产投资保值升值。毕竟从中国房地产发展的历史来看，只要长期持有，五年、十年之后房价都会上涨很大一部分。

　　今年上半年可谓是实实在在的政策年，因此很多人的置业计划都受到了一些影响，15%的网友表示，国家频繁出台限购政策，不再鼓励购房，那么就要“听话”，暂时不买了，不然极有可能成为“接盘侠”；46%的网友称购房是自住刚性需求，国家还允许刚需求入市，那么如果有合适的房源那么随时可以购入；39%的网友则表示先观望一下，看看房价走势以及政策风向，再决定是否出手购房。

　　海港区新房最被看好

　　秦皇岛新房房源紧张，那么购房者会倾向选择二手房吗？61%的网友表示，还是愿意购买新房；35%的网友表示可以接受二手房。在调查中，没有网友选择购买商业办公，原因之一商业办公房价较高，入手门槛较高，另一个原因可能是目前已经不是最佳投资期，因此今年下半年这类房产的销售十分令人堪忧。

　　下半年购房者最青睐的购房区域依然将锁定在海港区和开发区这两大区域，其中53%的网友青睐选择海港区，32%的网友青睐选择开发区。而这两大片区，新房房源有望能增加一些，有几个名企正在加紧动作，下半年顺利开盘的话，估计销售情况会很好。

　　对于面积选择，网友最青睐的面积区间是90-120平米，而这个面积多为大两居或紧凑小三居，适合刚改人群居住。其次最受欢迎的面积区间为60-90平米之间，再次才是120-144平米之间。

　　房价或微降

　　对于现在的房价，41%的网友认为非常高，34%的网友认为偏高。从年初到年中，热门区域的热门项目每平米暴涨两三千元甚至更多，这样血淋淋的事实摆在面前，网友连呼房价太高也合情合理。但与其他沿海城市和省内兄弟城市相比，秦皇岛之前房价基数太低，这轮上涨应该是补涨，因此17%的网友认为房价合理，还有6%的网友认为房价偏低。

　　那么购房者最关心的下半年房价走势会如何呢？55%的网友认为房价会下降，28%的网友认为房价会上涨，17%的网友则认为房价会保持稳定。其实从秦皇岛官方的数据来看，自从5.15限购升级之后，秦皇岛楼市热度有所下降，在6月份的时候，不仅销量拦腰减半，而且房价也出现了环比小幅下跌。而在接下来的半年中，没有外来购房者的介入，本地人购房相对而言要从容一些，而房价受供求关系影响，有望继续回调。

　　（文章摘自搜狐焦点）