秦皇岛二手房装修公司哪家好 秦皇岛二手房装修注意事项有哪些

　　很多朋友在选择婚房的时候都会选择二手房翻新，二手房虽然在外观上和结构上比较旧，但是想对于新房的出房率是比较高的，像在秦皇岛很多装修二手房的朋友都在问秦皇岛二手房装修要注意哪些事项，秦皇岛二手房装修公司哪家好，以及秦皇岛二手房装修如何过户，下面我们就来了解下吧。

　　秦皇岛二手房装修公司哪家好 秦皇岛二手房装修注意事项有哪些
　　秦皇岛二手房装修公司哪家好
　　秦皇岛金巢装饰工程有限公司是一家集室内设计、预算、施工、材料一体化的专业装饰工程公司。公司从事装饰装修行业多年，有着创新的设计、合理的报价。经过几年的不断发展，金巢人依托小区丰富的广告资源、以精湛的技术、完美的设计、合理的价格、优质的服务赢得了社会的信赖。公司成立之初就把“诚信、务实、创新”作为企业发展方针，倡导“科学、时尚、环保、个性”的装修理念。
　　瑞阁装饰是一家集装饰设计、材料配送、工程施工为一体的装饰企业。主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店、等场所的装饰装修设计与施工工程。
　　秦皇岛顶好装饰工程有限公司是一家集家庭装修、二手房装修翻新改造、别墅设计装修设计，店铺装修装饰、办公室装修设计与施工的专业化装饰设计公司。

　　秦皇岛二手房装修注意事项有哪些
　　一、结构优化
　　1、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来。2、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
　　二、水路优化
　　1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
　　三、电路优化
　　1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

　　秦皇岛二手房装修过户注意事项
　　房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。